設為首頁 - 加入收藏
您的當前位置:主頁 > 財經 > 熱點掃描 > 正文

這個冬天不太冷:開年拿地熱潮,房企積極補倉,最高溢價率超180%

來源:網絡 編輯:老八 時間:2020-01-19 11:16

2020年的這個暖冬,也給房地產市場帶來了些許暖意。在融資稍顯寬松之后,高溢價率的現象再現。

《國際金融報》記者觀察發現,2020年第二、三周以來,“碧萬恒”、保利、藍光、龍光等房企在土地市場上活躍起來。

眾家爭搶,溢價率自然水漲船高。1月15日,藍光發展在常州競得一宗商住地,溢價率達73.68%。1月10日,經過74輪競價之后,金輝以10.44億元的總價拿下了紹興一宗住宅用地,溢價率為61.58%。再往前,榮盛發展于1月7日寧波的土拍市場上,以4.63億元的價格拿下寧波慈溪一宗商住用地,溢價率更是達到了180.49%。

業內人士普遍認為,當前土地市場的熱潮源自房企補倉的需求,對于熱點城市推出的優質地塊,房企也愿以高溢價的方式拿地。

1 溢價率“抬頭”

回顧剛過去的兩周,高溢價地塊頻現。

1月8日,保利地產以21.87億元的總價競得鄭州市兩宗城鎮住宅用地,土地總面積約7.45萬平方米,兩宗地塊溢價率均超過50%。同日,華潤置地以16.47億元競得鄭州一宗地塊,溢價率同樣超過50%,為50.15%,樓面價9783元/平方米。

1月9日,陽光城以約7.16億元外加6%自持比例的代價競得杭州一宗住宅用地,溢價率約為29.97%。1月14日,融創聯合體還以14.55億元拿下南通港閘區1宗商住地溢價率59%。

相較于2019年,2020年以來的多宗地塊的溢價率明顯居于高位。

克而瑞研究中心日前發布的土地市場研報顯示,截至2019年第四季度,各能級城市溢價率均已經跌破10%,尤其是一線城市溢價率已經跌破5%,大部分地塊均以底價成交,降無可降;二線和三四線城市溢價率也分別降至8%、9.7%,土地溢價率也降至相對低位。

諸葛找房數據中心發布的報告顯示,土地成交平均溢價率在2016年達到47.17%的高峰之后大幅下滑,2018年,土地推出溢價率僅有13.77%,成交樓面價及溢價率雙雙下滑,全國土地市場遇冷明顯。2019年,樓面價受到成交結構性影響小幅回升,溢價率回歸至14.66%。

對于現階段的高溢價情況,58安居客房產研究院分院院長張波告訴《國際金融報》記者,一方面,從土地溢價率偏高的城市分布來看,依然是處于熱點的城市群、熱點都市圈,例如長三角城市群是房企拿地的重點區域,以鄭州為中心的中原都市圈也是必爭之地;另一方面部分商住用地溢價率高企,和地塊所處的區位以及起拍價定位偏低有一定關系。

億翰智庫研究總監于小雨表示,目前土地市場成交主要集中在一二線和強三線,這些城市的優質、高價值地塊相對稀缺,房企愿意以溢價方式拿地,導致近來出現一些高溢價率地塊。

不過,即便是熱點城市,也并非都受到熱捧。

同樣是鄭州的土拍,卻在1月16日遭遇寒流。公開信息顯示,當日共有5宗地掛牌出讓,最終有3宗地塊以底價成交,土拍收金24.26億元,分別由康橋地產、中鼎置業、泰康人壽等拿下;另有1宗住宅用地流拍,手機棋牌游戲,1宗商業用地暫停出讓。

財經評論員嚴躍進向《國際金融報》記者指出,拿地溢價率一般跟地塊屬性相關。“地塊屬性比較好,項目比較好規劃時,其成交的溢價就會比較高”。

嚴躍進認為,從企業拿地的心態來講,底價成交的地塊多是因為不好盈利,一則地塊區位不太好,二則可能地塊有限制。

公開信息顯示,鄭州于16日拍賣的地塊中,有一宗地塊須按照相關要求配建機動車、非機動車停車配建標準,另需配建相應的充電設施及充電車位;還有一宗地塊為城中村改造項目,為安置開發混合區用地,手游,并要結合市場需求,宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。

2 房企積極補倉

“最近降準后參拍企業多,各地土拍溢價又很高了。”有投資者如是說。

記者注意到,近日參與招拍掛的企業數量確實較多。

在1月8日的鄭州土拍上,3宗地塊同時被近20余家實力房企“爭奪”,碧桂園、金茂、保利、華潤、建業、正商、正弘等房企均在其中;而1月15日的南京新年首場土拍上,其南部新城G107地塊吸引了包括保利、金基、卓越、招商、龍湖、金茂、中梁、卓越、華發、大名城、中鐵建等20家在內的房企競拍。

億翰智庫研究總監于小雨向《國際金融報》記者表示,房企的拿地意愿強,主因是房企需要補貨,只要有機會就會在土地市場提高拿地力度。當前,房企無論信用債、還是海外債的融資規模都有大幅增加,信貸資金流入企業,從而使房企有足夠的資金去土地市場上加大投資。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙也認為,年初各開發商手頭資金充足,且有補倉的需求,因此新年開局的土地競拍爭奪較為激烈。

不過,也有房企表示不追高。

“溢價率太高,賬算不過來。”一位TOP50國企背景的房企人士告訴記者,“我們的目標一直都是踩準市場節奏拿地,棋牌游戲,招拍掛太貴的,肯定不會去拿”,即便是一些很看重的城市和地塊,也“肯定要賬算的過來才會拿”。

3 熱度或難持續

其實,開年高漲的土地溢價率,并不鮮見。“回憶一下,每年都有一波。”于小雨說道。

即便是在土地市場被壓制的2019年,也在年初出現過“小陽春”。諸葛找房數據中心提供的數據顯示,2019年4月曾出現過溢價率的小高峰,達到23%;6月再達21.68%。此后,隨著土地市場回歸冷淡,多幅地塊底價成交使得溢價率連續下滑,至12月溢價率回落到6.55%。整體來看,2019年的溢價率呈現出前高后低的態勢。

2020年整體的土地市場是否延續這樣的態勢呢?機構還是給出了“穩”的整體預測。

張波分析稱,土地熱潮如果在春節后持續存在,不排除有針對土地側的調控政策出臺,以保障2020年樓市穩定目標的切實有效落地?傮w來看,2020年土地市場整體依然還將持續去年熱度,但城市分化將表現得更為明顯,區域間熱冷不均,總體趨穩的態勢不會改變。

于小雨從資金的角度指出,拿地潮在什么時候發生,很大程度上要取決于融資環境的改善,房企只要把握住融資窗口期,土地市場上自然會有熱度出現。

“房地產是資金密集型行業,當信貸窗口放開、融資流入增加的時候,房企勢必會增加投資力度,這是正,F象。”于小雨告訴《國際金融報》記者,“但是在2019年融資政策頻繁出臺,融資渠道持續收緊的情況下,2020年融資緊縮的趨勢難有大幅改變,這就決定了土地市場的熱度不可能一直持續。”

王小嬙指出,整體來看,市場冷熱不均,熱點城市的優質地塊仍然受到熱搶,“隨著年初各種高價地、高溢價地塊的成交,市場活躍度提升,但這種局面長期維持的可能性不大,預計2020年土地市場大概率會低溫運行。”

網友評論:

發表評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
用戶名: 驗證碼:點擊我更換圖片
關于黑馬吧 | 版權申明 | 廣告服務 | 聯系方式 | 友情連接 | 網站地圖 | 百度地圖 | 設為首頁 | 加入收藏

黑馬吧 www.215456.live 聯系QQ:870501158


黑馬吧聲明:本站所提供資訊、所載文章、數據均來源于網絡,僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

Copyright © -2017 黑馬吧

Top 江苏快3开奖基本走势图