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中南建設2019年凈利潤預增80%-110% 高質量業績加速釋放

來源:網絡 編輯:啊Q 時間:2020-01-15 15:43

中國網財經1月15日訊(記者 劉小菲)2019年,在“房住不炒”的政策主基調下,房地產行業整體規模增速明顯放緩。不過,包括中南建設(000961,股吧)在內一些龍頭房企積極求“變”,用差異化的產品、卓越的服務質量、創新的股權激勵機制,讓高質量的業績加速釋放。

1月13日晚間,中南建設發布2019年度業績預增公告,報告期內歸屬于上市公司股東的凈利潤金額預計達39.47億元-46.05億元,與上年同期的21.93億元相比,同比漲幅達80%-110%;基本每股收益預計達1.06元-1.24元,遠超去年同期的0.59元。

至于2019年凈利潤大幅上升的原因,手機棋牌游戲,中南建設在公告中表示,主要是公司房地產業務結算規模增加所致。根據中南建設此前披露的房地產銷售情況,1-12月公司累計合同銷售金額約1960.5億元,比上年同期增長34%;累計銷售面積約1,540.7萬平方米,比上年同期增長35%?硕鹧芯繖C構12月31日公布的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示,中南建設全口徑銷售金額行業排名第16。

而建筑業務方面,中南建設的轉型已顯成效。數據顯示,公司2019年新承接(中標)項目預計合同總金額277.8億元。

盈利質量提升,負債結構持續改善

雖然中南建設房地產銷售規模屢創新高,但公司卻不“唯規模論”,而是一直在尋求有質量的發展,而這些我們可以從其2019年三季報中窺得一斑。

數據顯示,2019年前三季度,中南建設營業收入和凈利潤分別是409.56億元和22.64億元,同比漲幅分別高達65.8%和78.67%;銷售毛利率和凈利潤分別為19.98%和5.7%,相對以往水平有所提高。

中南建設的負債結構持續改善。截至2019年三季度末,中南建設的有息負債為690.6億元,在同等規模房企中處于較低水平;其中短債占比為23.21%,較2019年年中和2018年年底分別下降1.21和7.88個百分點;現金短債比為1.59倍,而2019年年中為1.49倍。此外,受益于股東權益的增長,中南建設的凈負債率也由年中的186%下降至176%,維持下降通道。有業內人士稱,在經歷高杠桿沖規模的過程后,中南建設不斷優化其債務結構,降低經營風險,為未來發展打下基礎。

此外,在同期多數房企現金流入紛紛告負的背景下,中南建設2019年前三季度經營活動產生的現金流量凈額高達148.11億元,這也給其在高速業績增長中實現了資金安全的內循環。

新增項目74個,聚焦核心城市群戰略清晰

對于一家房地產企業來說,土地儲備布局對于未來發展有決定性作用,也是指示公司潛力的風向標。公告顯示,中南建設2019年新增項目74個,規劃建筑面積合計968萬平方米,新進入濟南、廈門、揭陽、湛江等城市,這也讓其聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集型核心城市的戰略布局愈加清晰。

從項目的分布來看,中南建設已經進入內地107個城市。中南建設曾在2019半年報中提到,中南建設在全部未來可竣工的項目資源中,一二線城市面積占比約39%,另外約61%的土地儲備位于南通、紹興、鎮江、佛山等三四線城市。

有業內人士分析稱,優質而充裕的土儲是中南建設實現穩定、高質發展的最好的“護城河”,可以幫助其穿越行業周期,對抗低谷,并為公司估值和股價提供強有力的支撐,而公司繼續聚焦核心城市群戰略,則有望依托優化布局,持續加速優質資源兌現。

兩次股權激勵計劃,堅定未來發展信心

除了公司各項業務的穩健增長,中南建設還在企業文化及組織梯隊建設方面頗下功夫。

繼2018年7月之后,中南建設于2019年5月再次擬向486人授予總股本3.73%的期權激勵,圍繞中層管理縱深推進。據悉,該計劃行權將對分年度進行績效考核,考核年度為2019年、2020年和2021年,對應業績考核目標歸屬上市公司股東凈利潤相對2017年的增長幅度分別不低于560%、1060%和1408%,這彰顯著中南建設對于未來發展的堅定信心。

2019年,中南建設凈利潤預增80%-110%,這意味著公司業績將達到此前兩次股權激勵的行權條件。

華泰證券在研報中指出,中南建設長期看點在于職業經理人改善公司治理,高標準股權激勵推動管理紅利兌現。川財證券則認為,中南建設淡化家族式企業屬性,引進職業經理人,棋牌游戲,并實施市場化的股權激勵,增加核心團隊凝聚力。

46份“買入”研報,凸顯資本市場認可度

事實上,中南建設不僅股權激勵計劃備受認可,其銷售的高增長也獲得了資本市場“點贊”。

據了解,評級機構標普將中南建設的評級從‘B/穩定’上調至‘B/正面’。此外,中南建設2019年獲得了46份“買入”研報,其中東吳證券(601555,股吧)給出“買入”評級的理由是:在優秀人才引進、激勵加強的助力下運營效率持續提速;銷售高增,盈利能力持續改善,業績迎來快速釋放。

廣發證券則表示,考慮到公司業績和銷售的高速成長,認為中南建設上行估值彈性較大;而國盛證券則認為,中南建設深耕建筑、地產行業30余年,棋牌游戲,主要布局長三角二三線城市。近年銷售高增,戰略模式、管理團隊、經營水平均發生了非常積極的變化。當前階段核心城市群二三線城市高周轉可創造阿爾法,公司是該邏輯優質標的,銷售增速有望繼續領跑。

此外,國盛證券還給出了中南建設每股15.2元的目標價。數據顯示,2019年中南建設股價上漲90.63%,截至1月14日每股報價9.9元。

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